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发布于2019-11-07 18:52:09 来源:vdaily.com 作者:vdaily
导读: 新竹县宝山乡由于“房市救世主”台积电扩建案环评过关,让此地出现北台湾今年来最大规模的透天建案。(图/NOWnews资料照片)根据杂志调查,北台湾10月预售屋建案推案量接近800亿元,虽然略低于9月,但

新竹县宝山乡由于“房市救世主”台积电扩建案环评过关,让此地出现北台湾今年来最大规模的透天建案。(图/NOWnews资料照片)
根据杂志调查,北台湾10月预售屋建案推案量接近800亿元,虽然略低于9月,但仍是今年相对大量。住展杂志企研室经理何世昌分析,10月释出的大楼建案,竟有逾8成的比例全是20至50坪的户型,显示虽然房市复苏,但建商仍相当保守;不过,新竹县宝山乡由于“房市救世主”台积电扩建案环评过关,让此地出现北台湾今年来最大规模的透天建案。

据住展杂志统计,代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,10月总分落至35.4分,较9月的37.2分减少1.8分,连续8个月亮出黄蓝灯。何世昌表示,虽然风向球分数稍有下降,但已连续8个月摆脱蓝灯,显示房市仍处在复苏的轨道之上,唯需注意来人量下滑的问题,年底前新建案市场可能缺乏激情。

调查显示,10月预售屋建案推案量接近800亿元,虽然比9月减逾百余亿元,但仍是今年来相对大量;10月新成屋新释出的供给量不到7百户,比9月锐减逾半。


北台湾10月建案风向对照表。(图/住展杂志提供)

何世昌分析,不管成屋或者预售,10月释出的大楼建案,竟有逾8成的比例全是20至50坪的户型,显示即使房市持续复苏,大多数建商仍不敢冒险,规划产品相当保守。

不过,新竹县宝山乡的状况却截然不同。何世昌指出,由于“房市救世主”台积电扩建案环评过关,让宝山这个好几年都看不到一件新建案的地方,竟出现北台湾今年来最大规模的透天建案,户数高达400多户,台积电对房地产的影响之钜可见一斑。

调查指出,北台湾建案在议价率的部分依然持续缩小,显示建案卖价越来越硬,消费者没什么便宜可捡了;另外,虽然10月是购屋旺季,但业者可能是见到总统选战趋于白热化,未敢大举投放广告,以致于10月报广批数仅约1.35万批。

至于10月新建案的来人组数与成交组数,表现并不如意。根据住展杂志追踪的指标案,来人组数平均约为每周28.8组,较9月的每周29.2组稍降,已连续3个月滑落;另外,10月风向球追踪的建案成交组数维持在每周2.3组,与9月水位相同。

何世昌指出,10月新建案比中古屋市场相对冷淡,究竟是不是因建案广告少,无法达到吸引消费者目光的效果、还是建案价格拉高,让买气流到相对便宜的中古屋市场、抑或是新建案的买方可能对选举较敏锐?以致于买气不如预期,个中原因需再多加观察;但预料到年底前,风向球变动可能比较有限,大好或大坏概率应当不高

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