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发布于2019-11-08 12:52:09 来源:vdaily.com 作者:vdaily
导读: 台北东区是以SOGO百货为主要指标的一级战区,更曾是时尚及流行的代名词,营造出人文黄金商圈,称霸黄金地段多年,就连小巷弄的租金也因此水涨船高。不过,近几年来东区商圈好景不常,人潮锐减,许多商家入不敷出
台北东区是以 SOGO 百货为主要指标的一级战区,更曾是时尚及流行的代名词,营造出人文黄金商圈,称霸黄金地段多年,就连小巷弄的租金也因此水涨船高。不过,近几年来东区商圈好景不常,人潮锐减,许多商家入不敷出纷纷出走,店铺空置率极高,反之位于西区的西门町商圈再度繁荣。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示,东区店面的表现,相较其他区域显得较弱势,其中一个因素为东区商圈的百货公司集客力强,一般民众出捷运站后,走进百货公司消费完了,可能就不会再到周边商店消费;除了百货公司之外,东区的捷运地下街也让消费者产生分流情况。东区的人潮和全盛时期相比形成极大落差,租金却没有明显下降,业者理所当然认为,自己投入相同租金,要选择人潮较多的商圈,演变成“弃东区”、转往其他商圈寻找较好的效益。


住商不动产企研室经理徐佳馨。(图/陈人豪摄,2019.11.01)

至于东区空屋率有何解决之道?徐佳馨指出,东区房东必须要思考,如何透过房仲整合合作,了解相对合理的房租区间,让这些租客得以经营下去;此外,西区的西门町、信义计划区等集客力高的商圈,都会配合一些行销活动,东区商圈在这方面表现较差,话题度相对少,也许可以透过一些相同的手法来带进人潮。

徐佳馨解释,沿着忠孝东路三段到四段一带的东区地下街,一些民众会利用地下街活动,尤其在冬、夏温差较大的时候,民众走在地下街相对舒适,且动线顺畅,让地面上的商店造成分流情况,且地下街本身为台北捷运承包的单位,房租上有另一套机制,反观街边店则是房东各自持有不动产,两者资金压力和对于房租的认知皆不尽相同,且租金落差其实还满大的。不过,东区有些店面面积大,即便单坪的租金在合理范围,总租金仍非一般租客承租得起,导致空屋渐增。

徐佳馨指出,除了空屋之外,“囤房”也是问题所在,北市府曾提出关于课征空屋税条例,实际上空屋定义暧昧,还需透过实际查核,在当前的-人力和科技方面,执行上相当困难,且若真的课征空屋税,后续也可能造成公平性的问题,以及是否成功达到让屋主愿意释出空屋的主要目的,无论租售,直接关系没有那么强烈。


住商不动产企研室经理徐佳馨。(图/陈人豪摄,2019.11.01)

反观台北西区,以长期来看,台北的发展情况,是由过去西区的旧城区,渐渐往东区开发,现在甚至到了南港、内湖,许多大型的旧工业用地也有了新商机。过去台北呈现“东强西弱”的状态,但西区有珍贵的人文资源,机能性也相对完善,唯独都市风貌落后破败,若可以透过“东西轴线翻转”带起西区,这个区块本身的条件,将能够拥有很不错的发挥。

最后,徐佳馨提到,西区的一些话题如双子星、国门等,都是能够带起西区发展的良好机会,只是西区为台湾早期的发展史,若要推动都市更新,没有做好财富传承规划,产权会相当复杂,这部分也许会是未来值得深思着重的部分。

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